Χατζηδάκης: Ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων – Τι αλλάζει για οφειλέτες της ΑΑΔΕ

Νέα διαδικασία για την άρση κατασχέσεων σε ακίνητα οφειλετών του Δημοσίου, προκειμένου να μπορούν να πωληθούν, τίθεται σε εφαρμογή, μετά και την εξειδίκευση των σχετικών προϋποθέσεων από την ΑΑΔΕ. Τη νέα ρύθμιση παρουσίασε με ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης.

Η αλλαγή επιχειρεί να αντιμετωπίσει περιπτώσεις στις οποίες η ύπαρξη κατάσχεσης από τη Φορολογική Διοίκηση καθιστούσε ουσιαστικά αδύνατη την πώληση ενός ακινήτου, καθώς για την άρση της απαιτούνταν μέχρι σήμερα η εξόφληση της σχετικής οφειλής.

Με τη νέα διαδικασία, η κατάσχεση μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να αρθεί προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ και, εφόσον εγκριθεί, προσδιορίζεται το ποσό που θα πρέπει να αποδοθεί στη Φορολογική Διοίκηση από το τίμημα της πώλησης.

Βασική προϋπόθεση είναι το ποσό που θα παρακρατηθεί από το τίμημα να αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της οφειλής για την οποία έχει επιβληθεί η κατάσχεση. Το ακριβές ποσοστό καθορίζεται με βάση κριτήρια που αφορούν, μεταξύ άλλων, τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης του υπολοίπου της οφειλής.

Το ποσό δεν καταβάλλεται από τον πωλητή μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά τη μεταβίβαση και αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο, ενώ στη συνέχεια ολοκληρώνεται η άρση της κατάσχεσης και η πώληση του ακινήτου. Παράλληλα, το τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται της προβλεπόμενης εμπορικής ή, κατά περίπτωση, αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που χρησιμοποίησε ο Κωστής Χατζηδάκης: για κατασχεμένο ακίνητο που συνδέεται με οφειλή 100.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, ο οφειλέτης δεν είναι υποχρεωμένος να καταβάλει προηγουμένως ολόκληρο το ποσό για να προχωρήσει στην πώληση. Το ποσό που θα αποδοθεί στο Δημόσιο μπορεί να ξεκινά από τις 25.000 ευρώ, ανάλογα με την απόφαση της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία εξειδικεύεται με την Απόφαση Α.1158/28-07-2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, η οποία καθορίζει τα κριτήρια και τα βήματα για την άρση κατάσχεσης ενόψει μεταβίβασης ακινήτου με τίμημα. Η δυνατότητα προβλέφθηκε νομοθετικά με την προσθήκη του άρθρου 47Α στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Ο Κωστής Χατζηδάκης χαρακτήρισε τη ρύθμιση ως τέλος σε ακόμη μία «ιστορία καθημερινής τρέλας», υποστηρίζοντας ότι με τον νέο μηχανισμό το Δημόσιο διασφαλίζει την είσπραξη μέρους των οφειλών, ενώ παράλληλα δίνεται η δυνατότητα αξιοποίησης ακινήτων που παρέμεναν δεσμευμένα.